买二手房时先过户还是先贷款？

先贷款审批再过户。依据《合同法》及贷款流程，应先申请贷款确保资金，贷款审批通过后再过户，以避免资金风险。若未先贷款导致资金不足，可能面临违约及经济损失。
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常见处理方式为先贷款后过户。选择时应考虑贷款审批的确定性，确保资金到位后再进行过户，以保障交易安全。若贷款存在不确定性，可与卖方协商灵活处理。
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先贷款后过户。操作如下：1.签合同并支付定金；2.向银行申请贷款并提交材料；3.等待贷款审批，期间可与卖方协商过户时间；4.贷款审批通过后，办理过户手续；5.完成交易，支付尾款。若贷款未通过，及时与卖方沟通解决方案。