小区一楼商铺二楼以上是住宅还是公寓

小区一楼商铺二楼以上可能是住宅也可能是公寓，需查规划图。分析：从法律角度看，小区一楼商铺二楼以上的性质取决于该小区的原始规划图及相关的土地使用权证、建设规划许可证等文件。这些文件会明确标注建筑的功能分区，包括是住宅还是公寓。提醒：若发现实际用途与规划不符，或存在擅自改变房屋用途的情况，可能涉及违法建设，问题就比较严重了，应及时咨询专业律师或向相关部门举报。
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具体操作：1. 若怀疑二楼以上为公寓而规划图显示为住宅，可向城乡规划主管部门申请查阅该小区的详细规划图，以确认房屋性质。2. 若规划图与实际情况不符，且存在违法建设行为，可向城乡规划主管部门举报，要求查处违法建设。3. 在确认房屋性质后，若因房屋用途变更导致权益受损，如噪音、污染等问题，可依据相关法律法规，向物业、开发商或相关责任人索赔。4. 若涉及房屋买卖合同纠纷，如开发商虚假宣传，可依据《合同法》等相关法律法规，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。5. 在处理过程中，建议全程保留相关证据，如规划图、合同、通讯记录等，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题的方式主要有查询相关规划文件、向物业或开发商咨询、向城乡规划主管部门申请信息公开等。选择方式：- 若对小区规划有疑问，可先尝试向物业或开发商咨询，获取初步信息。- 若物业或开发商无法提供明确答复，可向城乡规划主管部门申请信息公开，获取更详细、更权威的规划信息。